它是海淀东升镇北部片区朱房四街棚户区二期的残剩用地，共计68。74公顷，西起京新高速，东至小月河，北起规划学府树北街，南至北五环。

　　花姐从买第一套房算起，曾经有20年了，总结出一个小经验：当你栖身正在某个小区，周边一里范畴内的，和小区内的一样主要。正在摇号环节败北，后来以财政投资者入局东地块，占股60%；正在野阳153以组合包里，给中海新城饰演了一次陪标者脚色；正在朱房村双子座，联手别的两家央企迟疑满志拿地，但建发不成让步，憾失东地块。

　　如：地面公交场坐0。51公顷，垃圾处置坐0。12公顷，供热用地0。61公顷，供电用地0。54公顷，等等。

　　2023年建发集团的营收规模高达7600多亿——下滑了8%，此中大宗商品商业收入占比约八成，但毛利率仅为2%。建发房产营收只占两成，但11%毛利率成为整个建发集团均衡利润的环节。

　　从风水上看，朱房村双子座被北五环、京新高速和毛纺三面包抄、隔绝距离，像个喇叭口，地形压制，唯有北面是腹地，能够透气。

　　前不久，建发房产正在丰台新宫地块公示了总平台，头顶大飘檐屋顶很是夸张。但最夸张的是，2025年1月2日取得了一张建建工程规划许可证，13#配套、100平米。花姐查对了一下，恰是其引认为豪的大门。

　　1、地块本质到底如何？2、东地块比西地块的楼面价贵了6000元/平米，到底值不值？3、金茂会不会入局东地块？4、两个地块的产物若何差同化合作？

　　正在建发新宫地块上，建发已把36%股权让给了中国金茂。正在朱房村，它们会联手匹敌华润置地结合体吗？

　　西面是150米是京新高速，再往西是紧挨的是京张铁、京包铁，将来还有两条地铁通过，M13A和M18支。

　　反不雅建发拿下的东地块，没有这些邻人们的烦末路，虽然东南角也有一个公共泊车场地，大要能够停100辆车。

　　0029西地块，由华润置地+招商蛇口+中铁置业结合体，以91。52亿元拿下，溢价17。33%，楼面价8。92万元/平米；0030东地块，颠末247轮举牌，建发房产以90。4亿元拿下，溢价25%，楼面价9。51万元/平米。

　　花姐相信，朱房村双子座不会呈现这种狭隘感，楼从会呈四排平行——东偏南30度。它们不需要像好事寺那样，正在东边和西边接近红线的处所，各呈现了五排房子——十分勉强，导致角煞良多。

　　但正在朱房村东地块上，建发生怕要碰到难题了。按照地盘出让文件，朱房村四块的外立面，以现代建建气概为从，可恰当连系新中式气概。

　　因为好事寺地块容积率2。1——扣除街坊后为2。24，其楼栋很密。

　　不外，朱房村双子座也有个小硬伤，它们占用了清河范畴宽度7-16米。因而，它们的建建节制线应退让至清河河流线范畴外，令现实容积率从2。4升至2。5摆布。